对不起,你很快就不再是中产了

日期:2017-05-06 12:53:01 作者:彭蠊裱 阅读:

昨天,在美元指数接连上涨的带动下,人民币汇率又跌了: 离岸人民币兑美元一度跌破6.96关口,最低至6.9669元,刷新2017年1月来低点,日内跌逾200点 事实上,人民币贬值在今年已经不是新闻了,多家机构已经调整了对人民币汇率的预期:大华银行预估2019年人民币将贬值到7.1,而德意志银行则直接调整为7.4 如果这一预测变成事实,那我们的生活将会受到进一步的影响,而中产阶层极有可能会成为受损最严重的: 对于富人来说,他们早在几年前甚至十几年前,就已经开始进行海外资产配置,对数富豪手中持有大量美元资产这一波人民币贬值,对他们而言损失很小,说不好还能大赚一笔 对穷人来说,他们对于牵涉到人民币兑换方面的消费相对较少,损失不会太大 最后剩下的中产阶层,恐怕就要承担大部分的损失了 一方面,人民币资产受损,股市楼市将首当其冲人民币进一步贬值的情况下,人们会产生悲观情绪,可能出现国内股票和房产被大量抛售的情况,导致价格持续下跌,资产缩水更何况,最近的股市本就不太平 另一方面,中产阶层的留学、旅游等成本将会增加,生活品质会进一步下降外币在生活上的主要用途,无非是海外购物、海外旅游以及留学而中产阶层是这些消费的主要承担者,成本被拉高之后,要么加大预算,要么降低品质 试想,如果一个中产家庭的资产不断缩水,生活品质不断下跌,那这个家庭的中产身份还能维持多久也许,部分人将不得不和中产说再见了 那么,中产阶层该如何应对人民币贬值呢 其实很简单,跟着中国最富有的那波人——高净值人士,学习就足够了 根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:国内84%的高净值人群有“人民币贬值”的担忧,而他们的应对方法是加大海外资产的配置比例其中,60%以上的人看好海外房产投资项目 胡润表示:“目前中国大陆有134万千万富豪,按6成计算,有80万人有可能在海外配置投资性住宅,而这一投资人群正在不断扩充” 拿娱乐圈的有钱人们举例来看: 倪萍,2014年花费438.9W购买了美国的学区房,现在正标价518W出售,四年间不仅让儿子就读了美国最好的学校,反手还赚了79W; 冯小刚在美国投资了两套房子,其中一套位于好莱坞山上的豪华公寓,2014年7月7日购买,购入价为500万美元(约合人民币3200万元); 成龙更是大手笔投资了美国大洛杉矶地区最顶级房市,比佛利山庄(Beverly Hills)、马里布(Malibu)和太平洋帕利塞兹(Pacific Palisades)都有他的房产 在众多海外资产配置中,选择美国房产进行投资,将收获两大好处: 第一,汇率对冲,防止财产缩水因为当前的世界货币体系是以美元为核心的,而美国房产本质上是一种美元资产,可以和国内资产做对冲 第二,增值的可能性更高美国本身是全球发展最好的经济体,尤其特朗普上台后,出台的政策都在刺激经济向好,就业增长而好的经济环境,才是房产市场向好的保障,所以美国房产的增值可能性更高 虽然中产阶层还没办法像那些大佬一样动辄投资几个亿的,但是美国房子就跟国内一样,有上亿的豪宅,也有几百万的居民住宅 从投资角度来说,比较适合国内中产阶层的,有四个地区: 美国奥兰多,最大投资特色是租金收益高,平均租金回报率8.6%,是全美租金回报率最高的城市 奥兰多有迪士尼和环球影城,2017年游客量高达7200万,这里的大型度假社区,是其他城市没有的按天出租,出租率高,200-300万人民币的房子年租金能达到16万以上,将现金流做到极致 美国西雅图,近年来美国房价上涨动力最强,房价涨幅最高的地区,是微软、facebook等互联网高科技企业集中的地方 西雅图是卖方市场,一套房子卖出会有七八个买家竞价购买商业地产升值,现金流会更好几年之内房价上涨可观,预算有100万美元以上的可考虑西雅图 美国达拉斯,总价25万美金左右(170万人民币)适合低门槛投资 房子可以贷款6成,首付70万人民币左右,带现成租约,租金可以抵掉所有的养房成本和贷款,完全不用供楼,每月还有盈余基本花不到70万人民币锁定永久产权的独栋别墅,还有正向现金流和每年的房产增值收益 美国加州尔湾,全美最安全社区,蓝丝带学区别墅,是华人安家置业首选,房价保值增值,身份象征 尔湾全新独栋别墅总价130万美金起,上全美最好学区,同样可以贷款6成,