bet体育在线官方网站空房就有2亿套,为何这么多专家都说中国缺房?

日期:2017-05-18 02:12:02 作者:上官腙 阅读:

这么多年来,“预言帝”任志强一直殷勤“鼓吹”房价会继续上涨,他无时无刻不在劝大家尽早买房事实也的确如此,任志强喊了多久,房价实际上就涨了多久尤其是最近两年,房价涨幅更加惊人,这使得任志强现在都“不敢说房价”了,因为房价涨幅远远超出了他的预期,他本来以为房价会缓慢上涨,持续的时间更久一些,谁知道这两年房价跟坐了火箭一般,直窜云霄,让任大炮都有点意外 了解任志强观点的人都知道,他预测房价有一个基本的理论支撑:中国现在独居人口数量只有7500万,15、16、17三年每年独居户增长30%多,未来这一数据将达到最大规模的2亿多,因此来看,中国很缺房子而人口大规模聚集的一二线城市,因为需求更大,土地有限,住房更稀缺,所以房价具备一直涨的基础 近日住建部专家顾云昌也表达了类似观点:现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间他认为,中国住房市场只是暂时性饱和,未来随着拆旧建新还会带来大量的需求,加上家庭小型化和老龄化,会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多,未来房屋需求会迎来爆发,房地产还有很大发展空间 中国楼市最大的疑案:我们到底缺不缺房 为什么说是疑案,因为这么多年来,中国到底有多少房子世人根本无从得知,官方亦没有统一的数据所以至今,关于房子的总量还是众说纷纭,之前有专家甚至认为中国的房子够满足40亿人居住,即使现在停工不建房子依然够住 任志强和住建部专家都认为中国很缺房子,但真相却令人难以置信:中国不仅不缺房,房子早就进入严重过剩时代了 据中国家庭金融调查与研究中心发布的报告表明,截至到2013年,中国的住房拥有率已达到90.8%,其中城镇拥有率为87%,农村家庭为95.8%注意这里的数据是住房拥有率,而不是唯一住房拥有率,说明很多家庭是不止一套房的调查数据更现显示,中国拥有两套以上房产的家庭占到40.07% 2013年的数据都显示中国已经基本不缺房了,如今5年过去了,每年的竣工面积都在递增,叠加目前还有近60亿平方米的房子还在建设中,加上各个主要城市新增加的土地供应,不难想象未来还会有更多的房子被建设出来提供给市场 事实上,从上述住建部专家给出的数据也可以倒推出中国人压根不缺房子:该专家自己都说了当前中国住宅人均1.1套,也就是说每人一套还有富余当然这个专家给出的数据肯定是统计在册的数据,事实上中国还有更大体量的小产权房等没有登记在册,如果算上各类小产权房,相信这个人均就更不止1.1套了 再来看任志强的逻辑,独居户增长,需要更多的房子,因此说房子不够,还得大批量建造,这个逻辑成立吗奇哥认为,肯定是不成立的:独居户增长与房子增长不存在必然关联,因为独居户的人群构成并非刚需购房人群 众所周知,房子够不够用,一方面取决于需求量,另一方面取决于供应量按照任志强的说法,独居户会成为未来购房的主力军,然而实际上在每年增长的30%多独居户中,并非都是年轻人,住建部专家说得很明确,家庭小型化、老龄化都会造成独居数量扩大,也就是说这些增长的独居人口其中有很多是老年人口,而这部分老人往往自己都是有房子住的,购房需求并不强烈,因此也无法在未来转化成购房人群 另一个能证明中国不缺房的重要数据是中国住房空置率奇高 和中国房屋总量一样,住房空置率也是疑案一件,但好在我们能通过几家统计机构的数据大概知道中国住房的空置率范围: 1、中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日调查的数据:2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%; 2、腾讯在2015年5月发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示:中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间; 3、国务院参事仇保兴:北京住房空置率高达20%,其它城市更高; 4、社科院研究员王业强:中国住房空置率没有想象的那么严重,按照国家电网“一年用电不超过20度”的标准,2017年全国大中城市的房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14% 不论对错,我们权且按照社科院研究员王业强给出数据的平均值13.3%,四组数据中的最低值来算,中国仍然是房屋空置率最高的国家之一:美国住房空置率长期保持在较低水平,即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率最高只有2.9%欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%;老龄化最为严重的日本,最新的数据也没超过13% 但是要知道,中国的房屋空置率怎么可能只有13.3%呢,一二线城市这个数据我们还能勉强相信,但是三四五六线城市最起码也有20%以上的住房空置率,像楼市泡沫巨大的鄂尔多斯、京津新城、常州新城、营东新城等“鬼城”,房屋空置率至少有50%空置是不住、不租的房子,这样的房子中国都有如此规模,怎么还能说中国现在是“缺衣少房”的年代呢 综上所述,无论是哪一种分析或者调研结果,得出的结论都是我国目前的房子但是充足的,且就整体而言是过剩的更不用说,中国房地产最近两年已经迎来强度整顿,随着打击投机炒作的武器轮番落下,未来投资性、投机性需求正加速暴跌,更多的人现在选择抛房离场,一批批的房源入市,再加上机器在每天每日不停转建造,这房子恐怕真的要在老龄化、少子化、疯狂建造中的未来成为像马云嘴里所说的“房子如葱”,每个人都能随便买 既然中国早就过了不缺乏的年代,为何任志强还能一如既往地看多房价呢他死死咬住不放的观点,